住房租赁发债加快 国内房地产资产证券化市场潜力巨大_十博网页登录

发布时间:2020-11-22    来源:十博网页登录 nbsp;   浏览:33318次
本文摘要:7日上午,葛洲坝集团宣布白鱼将发售2019年住宅租赁专业公司债券。

7日上午,葛洲坝集团宣布白鱼将发售2019年住宅租赁专业公司债券。公告显示,本期债券证监会核准规模为28亿元,本次计划发售规模为10亿元,计划发售年限为5年。该公司债券于2018年10月28日获得上缴所市。

据公告报道,其中7亿元作为杭州市西湖区蒋村单元地块项目,该项目作为住宅租赁部分项目投资规模为22.13亿元,共获得租赁住宅605户。预计2020年6月项目完成交付。葛洲坝集团投资比例约为31%。剩下的3亿元作为补充公司运营资金。

据媒体报道,上缴所前几天在新年致辞中,2019年进一步发挥债券市场所需融资功能,加强债券市场制度建设,积极公布住房租赁、项目收益等业务规则,进一步深化债券产品创造力,推进公开招募REITs试验,延缓住房租赁REITS的发展,大力引进债券国际投资者。2018年4月,证监会、住房城乡建设部率先发布《关于进行住房租赁资产证券化相关工作的通报》,积极开展住房租赁资产证券化的基本条件和程序、政策优先反对领域等不具体完善,明确提出加强住房租赁资产证券化监督管理,创造良好的政策环境。

十博官方网

业内分析指出,政策水平反对住房租赁项目,有助于活跃住房租赁企业的库存资产,提高资金效率,引导社会资金参与住房租赁市场建设,增进金融与房地产的良性循环。住房租赁REITs的发展和发展缓慢,可以非常丰富资本市场的产品供应,满足投资者多样化的投资市场需求,也需要发展住房租赁资产证券化。据几乎没有统计数据显示,自2018年下半年以来,上缴所对世茂、广州城建、正荣、融信、龙光等多家住宅企业的住宅租赁公司债券发售申请人进行了审查,合计规模达到150亿元。

此外,重庆龙湖企业50亿元住房租赁项目处于取保候审状态。与此同时,花样年控股50亿元住房租赁特别债券,合生创展100亿元规模住房租赁特别债券,富力房地产60亿元规模住房租赁特别债券被上缴所中止发售。新鸥鹏、上海中城联盟两家住房租赁债券状态终止。深交所方面,2018年下半年以来华侨城100亿元住房租赁特别债券、泰禾集团30亿元住房租赁特别债券、荣盛发展30亿元住房租赁特别债券和碧桂园25亿元住房租赁特别债券。

2018年7月,世茂集团在上缴所发表的世茂-华能-开源住宅租赁信托受益权资产反对特别计划顺利发售。该项目是全国首个住宅租赁架式租金ABS项目,架规模为10亿元,首次销售5亿元。

12月13日,《浅创投返乡集团人才出租房一期资产反对专项计划》日前在深交所月上交所。该资产反对计划首期发售规模31亿元,年利率为4.38%,投资目标包括681套新交付的优质公寓,目标租赁对象包括优秀人才、新引进人才、中初级人才等各级人才。天风证券研究数据显示,目前房地产企业共推出ABS产品3200亿元,其中2018年上半年推出近900亿元。

除房屋租赁债券上市外,类REITS、CMBS、CMBN等多种资产证券化产品也不受开发人员的关注。根据戴德梁行2018《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》,截至2018年10月底,国内顺利发售的资产证券化产品合计93件,发售规模2197亿元,主要包括REITs、CMBS、CMBN三种产品。其中,类REITs发售39张,发售规模772.6亿元的CMBS发售46张,发售规模1254.9亿元,CMBN发售8张,发售规模169.9亿元。

业内分析指出,在国家大力推进住房租赁市场发展的背景下,随着住房租赁资产反对计划和REITs产品等多种类型的完善,未来在更细分的领域,住房租赁市场的发展也有了很大的进步。


本文关键词:十博网址,十博官方网,十博网页登录

本文来源:十博网址-www.tianju-china.com